老舊小區(qū)往往存在著墻面風化、內(nèi)部道路“亂停車”等問題，留下了不少安全隱患。當“高空墜物”遇上“亂停車”，車損誰來賠？

浙江省杭州市蕭山區(qū)人民法院成功調(diào)解了這起財產(chǎn)損害賠償糾紛案，促使各方冰釋前嫌。

//墻磚從天而降

鄰居成了“冤家”//

幸福小區(qū)（化名）是蕭山一個比較老舊的小區(qū)。

2019年7月25日上午，俞某從外回到小區(qū)，發(fā)現(xiàn)車位已滿，便將車停在了鄰居孫某家的墻下。傍晚出門時，卻發(fā)現(xiàn)天窗和后擋風玻璃被外墻脫落的墻磚砸破了。

看著心愛的小轎車被砸得一塌糊涂，俞某馬上打通了物業(yè)公司電話，并報了警。“俞小姐請放心，我們在保險公司投保過公眾責任險。”物業(yè)公司的工作人員到場后，馬上通知保險公司進行定損。經(jīng)保險公司勘查，確定車輛損失為5.3萬元。

過了幾天，俞某相繼與孫某、保險公司、物業(yè)公司溝通，希望賠償車輛損失費用。但是，誰也不愿意為這次事故“買單”。孫某認為當天風大，俞某的遭遇是“天降橫禍”，雖然是自己房子外的外墻，但屬于公用部分，跟自己沒有關系；保險公司表示，俞某的車輛未停在小區(qū)劃定停車位，且不能提交停車繳費的憑證，因此屬于拒賠范圍；物業(yè)公司則認為，他們已經(jīng)盡到日常的環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等保障義務，且提前幫業(yè)主投保公眾責任險，不應該承擔此次事故的賠償責任。

今年3月2日，俞某將孫某、物業(yè)公司、保險公司一起訴至蕭山法院，要求孫某、物業(yè)公司賠償損失5.3萬元，保險公司在公眾責任險范圍內(nèi)承擔賠付責任。

//法官釋法明理

各自認領責任//

認真勘查了涉案現(xiàn)場后，法官于3月16日下午組織孫某、物業(yè)公司、保險公司來到法院調(diào)解。一開始各方仍舊堅持己見，沒人愿意讓步。

“業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》上有講明，小區(qū)建筑物的外墻屬于公用設施部分，而發(fā)生脫落的外墻就在這個范疇。公用設施的話，就是業(yè)主共有的，如果要追究建筑物所有人的責任，就不應該只起訴孫某。”對各方當事人存有爭議的方面，法官一一做了解釋，“物業(yè)公司沒有盡到警示、維修的義務，作為管理人應承擔侵權(quán)責任。當然，也要考慮到物業(yè)公司已經(jīng)為業(yè)主購買了公眾責任險，如果不是俞某將車輛停在非停車位的位置，保險公司就不會拒絕賠付。因此，不管是物業(yè)公司還是俞某，都應該承擔一部分責任。”

“法官說的確實有道理，我自己也存在一定過錯，不應該在小區(qū)里亂停車。”經(jīng)法官調(diào)解，各方當事人逐漸打破僵局。俞某愿意分擔損失，并當場申請撤回對孫某和保險公司的起訴；物業(yè)公司則表示以后會加強對小區(qū)外墻等建筑物的巡查和維護。

最終，俞某和物業(yè)公司達成調(diào)解協(xié)議，由物業(yè)公司向俞某支付3萬元的損失費用，其余由俞某自行承擔。

侵權(quán)責任法第八十五條 規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。

侵權(quán)責任法第二十六條 規(guī)定，被侵權(quán)人對損害的發(fā)生也有過錯的，可以減輕侵權(quán)人的責任。

本案中，涉案小區(qū)屬于老舊小區(qū)，小區(qū)內(nèi)停車位劃分不足、建筑物老舊脫落現(xiàn)象難以避免，存在較大安全隱患。法官建議，如果公共建筑物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，全體業(yè)主作為建筑物的所有人，應承擔侵權(quán)責任；如果受害人對侵權(quán)事實的發(fā)生也有過錯，應分擔相應的責任。此外，物業(yè)公司作為社區(qū)建筑物的管理人，應當履行相應的檢修、維護義務，發(fā)生事故后，如果不能證明自己沒有過錯，那么就應承擔侵權(quán)責任。

來源：“蕭山法院”微信公眾號