在房產(chǎn)中介的“草莽時(shí)代”，大量增長(zhǎng)的中介背后，滋生不少灰色空間。
住建部在整頓中介的相關(guān)文件中，就特別提到不少房產(chǎn)中介亂象，比如套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房；協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取“茶水費(fèi)”等。
然而，隨著政策法規(guī)的不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易漏洞逐漸被填補(bǔ)，中介帶領(lǐng)購(gòu)房者“鉆空子”的空間不斷被壓縮。沒(méi)有空子可鉆，購(gòu)房者是否還會(huì)為高額中介費(fèi)買(mǎi)賬？未來(lái)，什么樣的中介才能令消費(fèi)者信服？
事實(shí)上，僅提供“撮合”服務(wù)，在中介發(fā)展中還處于比較初級(jí)的階段。不少歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，“單邊中介”成為普遍現(xiàn)象。中介代表雇傭一方的利益，為雇傭一方全面提供服務(wù)。
現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子都想直接跟業(yè)主交易，如果不通過(guò)房產(chǎn)中介的話，自己一套房子可以省下十多萬(wàn)，現(xiàn)在賺錢(qián)不容易，自己工資就幾千元，這等于自己一年的收入了。很多人不理解，為何買(mǎi)房還要通過(guò)中介呢？不過(guò)正所謂“一分錢(qián)一分貨”雖然不良中介有，但是大部分中介還是好的，有了中介幫忙確實(shí)方便很多了，因?yàn)橘I(mǎi)房手續(xù)的繁雜遠(yuǎn)超自己想象。
現(xiàn)在你去買(mǎi)房的話，需要辦理各種手續(xù)，如果一些手續(xù)漏了，自己房子沒(méi)買(mǎi)成，反而出了不少冤枉錢(qián)。現(xiàn)在工薪階層每天都要上班，時(shí)間是很寶貴的，可能要請(qǐng)假買(mǎi)房，浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)金錢(qián)。如果找中介幫忙的話，比較專(zhuān)業(yè)，也可以幫自己簽合同，算稅費(fèi)，還有辦理證照等，可以少走很多彎路。
可是目前的現(xiàn)狀是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，多數(shù)是低學(xué)歷人員，大專(zhuān)以上學(xué)歷占比很少，多數(shù)人員不具備報(bào)考資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所需資格證書(shū)很多為掛靠，也就是說(shuō)有些公司實(shí)際沒(méi)有一名持證人員，包括一些資深業(yè)務(wù)員和管理人員同樣不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格。
比如你找中介買(mǎi)房子，金額動(dòng)輒幾百萬(wàn)，可是帶你看房成交的可能只是個(gè)初中生，他們貌似高大上的門(mén)店只是租金高點(diǎn)而已。也許幫你談判議價(jià)、為你把關(guān)的店長(zhǎng)、經(jīng)理也是“游方郎中”，野和尚念經(jīng)反正你也聽(tīng)不懂。不過(guò)只要成交了，中介費(fèi)還是要照價(jià)支付的。
這兩日，海口接連重拳出擊，嚴(yán)打樓市亂象。政策層面，繼8月25日出臺(tái)新房備案價(jià)新規(guī)后，這一次又把目光聚焦到房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。
政府介入二手房信息交易平臺(tái)，讓不少受困于高中介費(fèi)的買(mǎi)房人看到了希望。在得知杭州等地方政府推出房產(chǎn)交易平臺(tái)時(shí)，消費(fèi)者覺(jué)得“相見(jiàn)恨晚”。不少網(wǎng)友也直呼，杭州這個(gè)平臺(tái)應(yīng)該在全國(guó)推廣。事實(shí)上，杭州這個(gè)平臺(tái)已經(jīng)在此次全網(wǎng)“爆紅”之前，存在了近5年。
嘉興市首次上線二手房交易服務(wù)平臺(tái)在2019年9月。但由于推廣程度受限以及系統(tǒng)運(yùn)行問(wèn)題，該平臺(tái)上線后并未激起二手房交易市場(chǎng)的“大水花”。
值得注意的是，從2017年1月1日至2021年8月17日，杭州二手房交易服務(wù)平臺(tái)上線5年間，個(gè)人自主掛牌房源信息僅127條。
不過(guò)，到2021年8月23日，杭州市二手房監(jiān)管交易平臺(tái)的個(gè)人掛牌房源已經(jīng)增長(zhǎng)到534條。至當(dāng)月30日，已經(jīng)增加到1300多條掛牌信息，是過(guò)去5年的10倍。
另一方面，在商業(yè)化的中介平臺(tái)上，杭州的房源數(shù)量達(dá)到26萬(wàn)條。事實(shí)上，5年前，杭州推出上述平臺(tái)的目的，也不是為了取代中介。2016年7月，住建部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要求各地加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、提供便捷的房源核驗(yàn)服務(wù)、加強(qiáng)行業(yè)信用管理等。杭州彼時(shí)創(chuàng)辦這個(gè)平臺(tái)，也是為了呼應(yīng)國(guó)家這一政策。
不少分析認(rèn)為，宣傳不到位，可能是政府房產(chǎn)平臺(tái)“門(mén)可羅雀”的原因之一，但政府推行這個(gè)平臺(tái)的決心與能力，同樣決定著相關(guān)平臺(tái)的成敗。
2020年5月，國(guó)家發(fā)改委就明確要求推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記和網(wǎng)上申報(bào)納稅工作，推廣使用電子證件照和電子材料。如果房產(chǎn)信息全部進(jìn)行登記后，政府平臺(tái)就擁有最真實(shí)、權(quán)威的信息，為購(gòu)房者自行辦理手續(xù)提供了可能性。
政府服務(wù)平臺(tái)能取代房產(chǎn)中介，行業(yè)肯定會(huì)有一輪優(yōu)勝劣汰，會(huì)進(jìn)來(lái)一批高素質(zhì)新人，是時(shí)候向草莽時(shí)代的房產(chǎn)中介說(shuō)再見(jiàn)了！
