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小區樓間距達到多少米,才不會影響采光?房產

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-19 07:08:16    作者:企資小編:白蓉姐    瀏覽次數:68
導讀

巧談大樓市:只為客觀的傳遞真實、專業房產相關知識,有什么我沒寫明白,歡迎大家及時提出,感謝!一直以來,很多人買房都會重點考慮采光問題,但是卻又不知道該從哪些方面入手,今天巧談君就來“解密”一下,其實在

巧談大樓市:只為客觀的傳遞真實、專業房產相關知識,有什么我沒寫明白,歡迎大家及時提出,感謝!

一直以來,很多人買房都會重點考慮采光問題,但是卻又不知道該從哪些方面入手,今天巧談君就來“解密”一下,其實在我看來,樓間距就是一個很好的切入點,不過話又說回來,小區樓間距達到多少米,才不會影響采光呢?下面就來解釋一下。

第一:國家對光照時間提出了明確的規定。

早在1980年,國家基本建設委員會就頒發了的相關規定,里面就提到對于條狀建筑呈行列式布置時,要按照冬至日(此時太陽位于最矮處)底層住戶光照時間不少于1小時的標準,來計算樓間距。

也就是說即便是總高34層的高層住宅,也至少要保證1樓的住戶每天的光照時間不少于1個小時,所以說光照時間還是有保障的。

第二:小區樓間距達到多少才最好呢?

可能很多朋友都會覺得,為什么自己小區的樓間距都很小?其實我也有這樣的感覺,但是實話實說,雖然國家明確規定了光照時間,但是并沒有直接規定樓間距,這也就成了開發商經常鉆的一個漏洞。

在我看來,樓間距至少達到樓棟總高的1.2倍,以南北兩棟總高都是18層、層高是2.7米為例,計算公式應該是18X2.7=48.6米,再用48.6X1.2=58.32米,即便是開發商為了減少成本,這種小高層小區的樓間距至少也要有40米。

第三:怎么才能知道,多少層以上的房子采光沒有影響。

其實想要知道,多少層以上的房子采光沒有影響,方法并不是很難,只要計算一下冬至日那天就行了,因為冬至日是太陽高度最低的時候。

咱們再以總高18層為例,按照層高2.7米來計算,樓棟總高也就是48.6米,樓間距為50米,再以30度角(每個地方冬至日的角度都不一樣,就以30度為例)來計算,那也就是說光照的最低高度應該是48.6-50Xtan30°≈19.8米,然后再按照層高2.7米計算,大約就是7層。

也就是說總高18層的小高層小區,7層以上的房子采光才沒有影響。


近期巧談君一直都在準備專欄,雖然目前粉絲數量還達不到,但是內容都是自己用心寫的,希望大家能多多支持,巧談君在這先感謝大家了。

不知道文中提到的光照相關知識,我有沒有寫明白,大家如果還有什么不太理解的,歡迎在下方評論,我都會及時回復的,也歡迎大家關注@巧談大樓市!

 
(文/企資小編:白蓉姐)
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