貸款市場報價利率（LPR）連續(xù)18個月按兵不動。

剛剛，華夏人民銀行授權(quán)華夏銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年9月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成得方式報價，由華夏銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

10月15日，央行對到期得中期借貸便利（MLF）開展了全額續(xù)作，5000億元1年期MLF操作利率為2.95%，與9月持平，并連續(xù)多月保持在這一水平。市場已預(yù)計今日出爐得10月LPR也不會發(fā)生變化。

華夏首套二套利率還在緩慢爬升

對于房地產(chǎn)行業(yè)，央行再次強(qiáng)調(diào)兩個“維護(hù)”，意即維護(hù)房地產(chǎn)市場得健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者得合法權(quán)益。

對此機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，居民購房信貸政策有望適度松綁，主要體現(xiàn)于提高個人按揭貸款額度，縮短放貸周期等，尤其要提高首套房按揭貸款得授信額度，二手房階段性停貸得現(xiàn)象也將明顯改善，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購房消費(fèi)，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行，不能突破市場平穩(wěn)健康發(fā)展得下限。

具體來看，據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，華夏首二套房貸利率在7月短暫企穩(wěn)后再次緩慢爬升，但漲幅放緩。9月，華夏首套房貸平均利率由7月份得5.38%漲至5.4%，華夏二套房貸平均利率由5.65%漲至5.7%。月底央行兩次提及房地產(chǎn)，首提“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”，預(yù)計未來按揭貸款或邊際松動，具體舉措仍未出臺，但居民信貸偏緊態(tài)勢不改，短期利率上升趨勢維持。

一線城市首套二套房貸利率整體走穩(wěn)，其中廣州9月份四大行得首套二套利率均下調(diào)10BP，利率出現(xiàn)松動。二線城市中，重慶漲幅明顯，環(huán)比8月提高10BP，武漢環(huán)比8月小幅提高2BP。三、四線佛山信貸環(huán)境有所改善，首套利率環(huán)比8月下調(diào)10BP。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

第壹步：打開“LPR房貸計算器”，“對比看看”，如圖：

第二步：輸入你得商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你得商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒得是，原合同約定得利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，蕞后“查看對比”，進(jìn)入“對比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式得對比結(jié)果，實在是太方便！

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額得詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你得月供是減少還是增加了”！

更方便購房者得是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多得資訊，此款計算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

王艷玲