12月24日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，仲量聯(lián)行12月23日公布《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出，本地社會(huì)運(yùn)動(dòng)和經(jīng)濟(jì)不明朗因素持續(xù)影響香港各個(gè)寫字樓市場(chǎng)，導(dǎo)致各區(qū)租賃活動(dòng)疲弱。中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等核心寫字樓市場(chǎng)空置率均持續(xù)上升。其中，中環(huán)市場(chǎng)11月空置率更升至逾4年高位。

香港整體寫字樓租賃市場(chǎng)錄得91900平方英尺的負(fù)吸納量，導(dǎo)致整體空置率升至5.9%。11月寫字樓租金跌勢(shì)持續(xù)，每月平均租金按月下跌0.6%至每平方英尺73.9港元。

中環(huán)市場(chǎng)自2018年10月以來(lái)每月均錄得負(fù)吸納量，11月空置率更升至逾4年高位，達(dá)到3.5%。不過(guò)，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)盡管需求有所下降，香港寫字樓租賃市場(chǎng)仍可于2019年錄得逾100萬(wàn)平方英尺的凈吸納量。

仲量聯(lián)行商業(yè)部主管AlexBarnes指出，月內(nèi)租戶紛紛于區(qū)內(nèi)尋求更具成本效益的辦公地點(diǎn)，而租賃活動(dòng)亦主要受這個(gè)趨勢(shì)所主導(dǎo)。除了租戶繼續(xù)傾向在中環(huán)區(qū)內(nèi)物色更物有所值的辦公地點(diǎn)外，港島東和九龍東等非核心區(qū)市場(chǎng)空置率下跌。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)和香港研究部主管黃志輝表示，由于內(nèi)外環(huán)境因素繼續(xù)影響投資氣氛，寫字樓投資市場(chǎng)持續(xù)淡靜。最近成交的數(shù)個(gè)房屋均以折讓價(jià)售出。不過(guò)，鑒于香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩(wěn)健，故現(xiàn)在大部分潛在買家均持觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)2020年香港寫字樓投資市場(chǎng)將聚焦具增值潛力的物業(yè)。