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龍湖中南1月銷售額降30% 5房企去年溢價50%武漢拿地

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-13 12:31:32    瀏覽次數(shù):124
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新浪財經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/青檸

新浪財經(jīng)訊 眾房企開始陸續(xù)披露2020年1月銷售成績單。整體來看,1月本來就是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季,新型冠狀病毒疫情更是重創(chuàng)了房企銷售。根據(jù)公告及克而瑞數(shù)據(jù)整理顯示,2020年1月34家去年處于千億規(guī)模之列的房企中有25家合同銷售金額同比下滑,下滑幅度超20%的有12家。

1月銷售額大多下滑 五家降幅達(dá)30%

從銷售金額來看,綠地控股的下滑幅度最高,高達(dá)47%,其次為龍湖集團(tuán)、中南建設(shè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中國鐵建,下滑幅度分別為32.33%、32.00%、30.00%和29.92%。

另有9家房企表現(xiàn)較好,1月合同銷售金額呈同比上升,分別為萬科、新城控股、招商蛇口、金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、金科股份、中國金茂、綠城中國和榮盛發(fā)展。其中,金科股份增速最高,為17.12%。

從銷售面積來看,目前公告有披露銷售面積的房企中同樣大部分呈下滑,龍湖集團(tuán)、中南建設(shè)和保利地產(chǎn)同比下滑幅度均超30%。

而融信中國、中國金茂和榮盛發(fā)展的銷售面積均同比增超30%,但三家公司的銷售金額卻沒有大幅增長,增速分別為-2.05%、1.91%和8.37%,銷售均價下滑明顯。在當(dāng)前環(huán)境下要實現(xiàn)量價齊升,愈發(fā)艱難。

疫情影響施工等各環(huán) 武漢高溢價拿地企業(yè)受影響較大

在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升的背景下,規(guī)模儼然已經(jīng)成為房企的生存法則之一。2010年第一家千億房企誕生,2018年超10家房企沖進(jìn)千億,而2019年僅新增了4家,截至2019年末,千億房企達(dá)到34家。隨著房地產(chǎn)行業(yè)黃金時期的結(jié)束,整體增速放緩已是不爭的事實,規(guī)模之爭更加殘酷激烈。

2020年初,受新型冠狀病毒疫情影響,各行各業(yè)均延遲復(fù)工,影響到了房地產(chǎn)的整個鏈條,建筑工地延遲復(fù)工、售樓中心被迫關(guān)閉,推盤節(jié)奏打亂、新房銷售幾乎停擺。尤其是武漢,作為此次疫情重災(zāi)區(qū),現(xiàn)在仍處于嚴(yán)格封鎖的狀態(tài),什么時候解鎖沒有時間表。易居研究院中國百城報告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2019年,超30家房企在武漢拿地,從成交總價來看,融創(chuàng)中國斥資超200億元,華夏幸福和華僑城均超100億元,地塊數(shù)分別為7幅、4幅和3幅。

而深圳南山房地產(chǎn)、雅居樂、美的置業(yè)、景瑞地產(chǎn)和正榮集團(tuán)去年武漢拿地的代價都比較高,溢價率均超50%。房企拿地之后今年開年便直面推遲復(fù)工,武漢市內(nèi)可以全面施工的時間預(yù)計會比國內(nèi)其他城市更晚。影響工期便直接影響推盤,更重要的是此次疫情給武漢這座城市的房地產(chǎn)投資帶來的影響會有多大?這直接影響銷售,影響回籠資金。這些不確定性彌漫于在武漢有項目的房企之中,而高溢價拿地的房企首當(dāng)其沖。

此次疫情,不少頭部房企迅速做出應(yīng)對,主要以推出線上銷售中心為主,但是由于線上銷售在國內(nèi)尚處于初期,房企銷售仍主要依賴線下,故線上銷售預(yù)計難以形成有效補(bǔ)充。大部分房企第一季度的銷售下滑幾乎不可避免。而不管是施工推遲還是線下銷售的停擺,最終房企都將面臨更多來自資金周轉(zhuǎn)和融資方面的壓力,規(guī)模房企的抗風(fēng)險能力會更好一些。

 
關(guān)鍵詞: 銷售 下滑 武漢 影響 中國
(文/小編)
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