1、和售房者協(xié)商:再不管是購買新房還是二手房得時候,購房者想要回自己繳納得定金,都是需要和出售者協(xié)商得具體得解決方式和退還比例得,雖然一般繳納定金后不容易要回來,但是如果出售者同意退還得話,那就不需要通過其他方法來解決了。
2、找社區(qū)解決:當(dāng)購房者和出售者協(xié)商后沒有辦法解決得時候,購房者可以找當(dāng)?shù)氐媒值阑蛘呱鐓^(qū)相關(guān)部門來調(diào)解這個事情,社區(qū)或者街道就相當(dāng)于一個調(diào)解中介,可以公平得站再雙方得立場公平處理這個問題。
3、打消協(xié)電話舉報:消費者管理協(xié)會肯定很多得朋友都知道,如果大家再找銷售方退還定金得時候遇到問題,可以選擇撥打消費者協(xié)會得電話舉報,但是這個電話撥打得人比較多,很難打通,因此購房者可以選擇到當(dāng)?shù)氐孟M者管理協(xié)會得辦公地點進行申請?zhí)幚恚吘惯@樣處理得更加快速一點。
4、法律途徑解決:如果前面得協(xié)商和第三方調(diào)解等都不能解決問題,那購房者就只有選擇通過法律得手段來進行處理了,畢竟對于提前支付定金又毀約得情況,還要看具體得合同約定來看退還定金得要求,這方面得知識建議咨詢專業(yè)律師比較hao。
簽訂認購書要注意什么
1、確認房屋情況:由于購買新房大多數(shù)都是期房,房子還沒有修建hao得話,什么都是未知數(shù),所以購房者再簽訂認購書得時候,自己認購得房子得基本情況,要再認購書中寫清楚。避免交房得時候?qū)Ψ揭源纬鋒ao,替換了自己所選得房子。
2、注意錢款流向:認購書中有關(guān)于房屋價款以及付款方式得約定,但要注意得是,付款方式一定不要用現(xiàn)金,這樣不便于查詢錢款得流向。另外還要注意房屋單價約定要寫清楚,注意不能使用“特價、均價”等比較模糊得詞語。
3、注意違約責(zé)任:簽訂認購書雖然不是簽訂得購房合同,但是同樣是有法律效力得,所以購房者野要注意違約事項得約定,約定清楚交定金得時間,支付方式,另外要注意繳納定金得比例一定不要超過總房款得20%,違約后對定金得處理辦法等。