今天聊一下南川工業(yè)園區(qū)的商業(yè)規(guī)劃問題。

《西寧十四五規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出：推動(dòng)城市內(nèi)部組團(tuán)差異化協(xié)同發(fā)展，打造“一融兩廊十片區(qū)”的戰(zhàn)略增長空間，形成一批產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便捷的城市新組團(tuán)和郊區(qū)新城。

在政策引導(dǎo)之下，西寧加速進(jìn)入多組團(tuán)、多中心時(shí)代。未來，西寧每個(gè)片區(qū)和組團(tuán)都有自己的商務(wù)中心、商業(yè)中心和居住中心，居民可以就近生活和工作，減少跨區(qū)域進(jìn)行通勤，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

既然每個(gè)片區(qū)都有獨(dú)立的商業(yè)中心，作為西寧十四五規(guī)劃的“河湟文旅會(huì)展融合創(chuàng)新走廊”的重要板塊，南川工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃的“CBD中心”在哪里呢？

今天，咱們就來聊一聊。

根據(jù)《南川工業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展規(guī)劃》（2021-2035），南川工業(yè)園區(qū)規(guī)劃以新興產(chǎn)業(yè)（新材料和新能源）發(fā)展為引領(lǐng)，建設(shè)產(chǎn)城融合的花園式園 區(qū)，與城南共筑西寧南部片區(qū)中心。

經(jīng)過此輪規(guī)劃調(diào)整，南川工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃人口也從原來的12萬增加到18.5萬。如此的規(guī)劃人口規(guī)模，也需要配套的區(qū)域商業(yè)中心。在服務(wù)業(yè)方面，南川工業(yè)園區(qū)打造形成“一核、兩翼、五園”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)空間布局。

其中，“一核”為中心商務(wù)區(qū)。南川工業(yè)園區(qū)以南川河以東，徐家寨以北，錦繡街以南，錦川大道以北 為核心，打造以總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)為主的中心商務(wù)區(qū)。在興業(yè)路以南、時(shí)代大道以西、張家莊以北區(qū)域打造CBD中心。

也就是說，在南川工業(yè)園區(qū)管委會(huì)北側(cè)為“神光地塊”，南側(cè)為規(guī)劃的“CBD中心”。加上周邊的十二中和北大街分校、省婦女兒童醫(yī)院、水際公園等，從而在南川管委會(huì)形成匯聚生態(tài)、教育、醫(yī)療和商業(yè)等綜合配套的區(qū)域價(jià)值中心。

在此背景下，南川工業(yè)園區(qū)也引入了不少的商業(yè)地產(chǎn)巨頭企業(yè)。

2021年8月27日，萬達(dá)地產(chǎn)成立子公司西寧御海地產(chǎn)

2021年10月12日，申基地產(chǎn)成立子公司青海崇寧置業(yè)

2021年11月10日，杉杉集團(tuán)成立子公司青海杉杉奧特萊斯

隨著多中心、多組團(tuán)的時(shí)代來臨，各大片區(qū)和組團(tuán)都在建設(shè)區(qū)域商業(yè)中心，西寧遍地商業(yè)中心的格局已經(jīng)形成。

與此同時(shí)，商業(yè)競(jìng)爭壓力也隨之增加，但這種競(jìng)爭格局對(duì)于消費(fèi)者是非常好的，現(xiàn)在的消費(fèi)環(huán)境比10年前可是好太多了，只有充分的商業(yè)競(jìng)爭，才能給消費(fèi)者帶來更好的服務(wù)和產(chǎn)品。

房價(jià)丨北川丨南川丨違約丨萬科丨后半場(chǎng)

配貸系數(shù)丨高新區(qū)丨樂都丨曹家寨丨地鐵