上周，《望城濱水新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修改）優(yōu)化提升批前公示（第二次）》對外公布。
這份批前公示中最引人矚目的是，濱水新城核心區(qū)總體定位升級為“長沙副中心”。
那么，長沙有幾個“副中心”？
根據(jù)上一版的總體規(guī)劃，也就是《長沙市城市總體規(guī)劃(2003-2021年)》(2014年修訂版)，長沙有兩個副中心，即岳麓副中心和星馬副中心。
而最新版到2035年的國土空間總體規(guī)劃還尚未對外公示。
事實上，關(guān)于最新版的“長沙副中心”，坊間流傳一直有多個版本。例如,“一主兩副”“一主五副”“一主六副”以及“一主七副”。
所以，到底是“2”、“5”、“6”還是“7”呢？
根據(jù)日前長沙市自然資源和規(guī)劃局的公開回復，長沙市國土空間總體規(guī)劃正在編制過程中，預計于近期向社會公示征求意見。
屆時，長沙副中心最終如何規(guī)劃將揭開謎底。
不過在此之前，258探房（微信號：xxcbcdc）覺得，可以和大家聊聊目前披露的幾個“副中心”的可能性，她們各有何特點？又有何產(chǎn)業(yè)規(guī)劃？
雖然還沒有真正確定，但坊間有認定的比較“權(quán)威”的版本。
也就是，去年11月長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《暮云東、南、西三片國土空間控制性詳細規(guī)劃批前公示》。
這一批前公示中的一張示意圖共標注了五個城市副中心，分別是：北部望城副中心、梅溪湖副中心、東部星沙副中心、東部黃興副中心、大托副中心。
值得注意的是，一直有傳言的“金霞副中心”并沒有在此份批前公示中有所顯示。
2021年9月，《長沙市金霞城市副中心規(guī)劃論證報告》獲得長沙市開福區(qū)人民政府批復。據(jù)這份報告透露，相關(guān)內(nèi)容將納入正在編制的《長沙市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》。
大城北需要一個副中心引領(lǐng)和帶動其片區(qū)發(fā)展。不過金霞副中心能否成功入圍，還有待進一步的消息。
再來看，公示里提及的五個城市副中心。
北部望城副中心，也就是這一次定位升級的“望城濱水新城核心區(qū)”。
此次優(yōu)化提升后多項規(guī)劃全面提升，將打造成以總部商務(wù)、科創(chuàng)服務(wù)、健康休閑、生態(tài)居住為主要功能的“長沙新客廳，美麗智慧城”。
濱水新城最大的亮點在于大澤湖片區(qū)海歸小鎮(zhèn)的打造，將形成宜居宜業(yè)，產(chǎn)城融合、生態(tài)友好、合作開放的國際化小鎮(zhèn)范本。
而梅溪湖，一直都被認為是長沙的城市副中心，無需多言。
梅溪湖一期已經(jīng)成為長沙的“城市客廳”，去年長沙市政府正式批復梅溪湖國際新城二期東南片的控制性詳細規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，這一片區(qū)被定位“長沙城市副中心、產(chǎn)城融合示范區(qū)”。
在長沙城市副中心的定位上，一方面提供更多文化娛樂、體育醫(yī)療、生態(tài)休閑等城市服務(wù)，打造活力智慧的城市新核；另一方面，強化以醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計展示等高端服務(wù)支撐，實現(xiàn)對周邊園區(qū)的服務(wù)輻射。
河東方面，黃興副中心，應為會展片區(qū)。
去年，長沙會展新城發(fā)布招商推介時對片區(qū)“戰(zhàn)略定位”的介紹是，“長沙城市副中心”“長沙東大門”“臨空經(jīng)濟區(qū)組成部分”“長沙六大重點片區(qū)之一”。
可以說，會展片區(qū)是集樞紐高鐵、空港機場、會議會展、生態(tài)文旅為一體的中部地區(qū)國家級門戶。以高鐵樞紐和會議會展產(chǎn)業(yè)為雙引擎，將打造國際中高端會議會展承辦地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚新區(qū)。
至于星沙副中心，是上一版《長沙市城市總體規(guī)劃(2003年至2021年)》里的星馬副中心；而大托副中心，則是長株潭融城的先鋒區(qū)。
上述各個片區(qū)都依據(jù)自身的特色進行了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不過其能否納入長沙最新的國土空間總體規(guī)劃還是未知之數(shù)。
據(jù)悉，市級層面就國土空間總體規(guī)劃也提出過相應要求。
例如，8月4日召開的長沙市委城鄉(xiāng)規(guī)劃工作領(lǐng)導小組會議就強調(diào)，要提高站位、抬高坐標，科學編制全市國土空間總體規(guī)劃，引領(lǐng)長沙高質(zhì)量發(fā)展。
會議還提及，要聚焦融入長江經(jīng)濟帶、中部地區(qū)崛起、長株潭都市圈建設(shè)等重大戰(zhàn)略，有機銜接長株潭新發(fā)展階段要承載的資源、要素、產(chǎn)業(yè)、人口、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等，把特色做足、亮點做靚。
發(fā)文人羅雅琪 實習生曾瀾
