我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

關注“杭州房哥”微信公眾號進入知識星球提問，

以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥您好，我在杭州看房子，錢塘區哪個版塊有投資價值？

大學城北怎么樣？房價常年不漲，感覺沒潛力。

回答：大學城北是個好地方，地理位置優越。

這個處于杭州與海寧交界處的板塊，以前不被看好，如今房價漲到三萬，是名副其實的錢塘區“后起之秀”。

從現狀分析，大學城北是一個居住為主的生活集聚區，幾乎沒有高端產業，而且受制于土地等因素，未來也很難有。

海寧對錢塘國際新城的規劃，彌補了大學城北的產業缺陷，對大學城北的居民而言，未來就業將會更加便利。

大學城北的房價，現在還是洼地。

提問：房哥，我是衢州人，杭州限購，只能在臨安買房，你覺得臨安的發展潛力怎樣？以后會限購嗎？

回答：臨安的發展潛力處于樂觀水平，目前沒有限購的消息。
2017年至今，臨安已從當初的7000元均價漲到了現在動不動20000元起步的均價；4年時間，房價漲幅達到285%，即2.85倍。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥您好，我在杭州蕭山上班，想在杭州南站這邊買房，有投資價值嗎？

回答：杭州南站位于蕭山，屬于南站新城板塊，由通惠中路、金城路、蕭紹路、新城路圍合，總占地面積3.5平方公里。

根據鐵路規劃，今后還將建設杭州南站至機場站連接線。建成后除往杭州東方向列車外，其它方向高鐵列車也可以在杭州南站停車。

在杭州的高鐵車次安排之中，90%以上車次的列車是由杭州東站承擔，車次非常密集。在杭州東站面前，杭州南站充當的是左臂右膀的角色。

提問：房哥，請教一下，我買了海寧的房子，盈都君悅的投資價值高嗎？如果升值不高，是不是要賣掉這房子，買杭州的房子。

回答：海寧今年房價上漲10%左右，明年的升值預計繼續保持這個增速。
在海寧各個板塊中，你所買的這個樓盤位于“大學城北”板塊，今年的房價上漲速度低于海寧的其它板塊。
如果你希望追求更高的投資收益，可以賣掉這房子，買杭州是最佳選擇。

提問：房哥好，我媽隨我戶口遷入杭州，戶口在我下面，目前我家已經有兩套房子在杭州的，我媽戶口遷入以后能否有購房名額？

如果沒有的話，有什么方式能夠有名額？

回答：戶口遷入以后，有購房名額。

提問：房哥你好！杭州的亞運村應該要開盤了，準備搖號試試，我媳婦的工作在下沙，擔心以后的上下班時間會太久。

從亞運村去往對岸，以后有沒有直接開車過去的錢塘江新建大橋？

回答：亞運村是杭州的重點建設區域，為了提升此處區域的交通，目前已在錢江二橋邊上新建一座大橋，明年從這里跨過錢塘江可以直接抵達亞運村。

提問：房哥你好，我住在杭州北部地區，預算250萬左右，想買二手房或者不需要搖號的新房。

買房是投資用途，請給出具體樓盤建議。

回答：根據你的情況，推薦的二手房樓盤：祥生群賢府、庭院深深、卓越蔚藍領秀二期、復地連城國際、新西湖小鎮。
以上4個樓盤的總價均在250萬以內，可供選擇。
根據目前的樓市行情，200-250萬以內的新房樓盤都存在一定程度的搖號現象，沒有不需要搖號的樓盤。

提問：房哥您好！想咨詢下，我在杭州工作三年，但戶口、社保都在北京，能通過什么方式獲得杭州買房資格？

考慮買臨安的房子，但更希望能買杭州主城區的房子，感謝！

回答：根據你的情況，可以通過繳納四年杭州社保、在杭州落戶的兩種方法達到買房目的。
房哥提供：代繳社保服務、代辦落戶服務，請找房哥。

提問：房哥你好，首套房，購房用途是投資、自住、小孩讀書，可以接受總價600-1300萬的房子，求推薦幾個新房樓盤。

回答：根據你的情況，按照投資、自住、小孩讀書的綜合價值，進行先后排序，推薦的新房樓盤：濱融府→龍湖葛洲壩·中國府→嘉里·城市之星、濱江·和品→中治·錦繡公館→濱康天曜城→建發·書香印翠。
以上7個樓盤符合你的購房需求，可供選擇。

提問：房哥，我在臨安青山湖買了一套期房，現在想以對象名義在杭州買一套婚房，目前沒有領結婚證。總價400萬以內，新房、二手房皆可，麻煩都推薦一下樓盤。

我對象的社保、戶口都不在杭州，預計6月能將戶口遷到杭州，請問這樣以她的個人名義是否可以作為她的首套房？麻煩房哥給給主意，謝謝！

回答：推薦的新房樓盤：上河公元、萬科天空之城、星創城、博奧花宸里。
推薦的二手房樓盤：昆盛肖邦、城發云錦城、東宸名邸。
在沒有領結婚證的情況下，可以用你對象的個人名義買房，首付3成。

提問：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感覺房價一直在漲。今年買房是好機會嗎？

回答：今年買房，依然是好機會。

現在的城鎮化率，已經超過了60%，還在以每年1%的速度增長，每年大約1300多萬農村人口進入城市，還有大量人口從小城市，涌入大城市。

在城市大分化的邏輯下，不同的都市圈潛力拉開差距，同一個都市圈內的不同城市，也是強弱懸殊。

如何買到最佳時機，詳見知識星球內部資料《獨家！買房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：房哥好！請教一下，房貸的還款方式，等額本息和等額本金，不考慮月供能力，從通貨膨脹的角度考慮，哪一種方式是最佳選擇？

回答：等額本息是最佳選擇。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2021年全面分析樓市行情》

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

請大家關注“杭州房哥”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答并送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。

知識星球已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球熱門文章：

《獨家！杭州2021年全面分析樓市行情》

《江浙滬內部房產信息，買在大漲前夜》

《一分鐘小白變大神，買房秘籍速成篇》

《干貨，如何養出銀行無法識別的流水》

《為什么著名的溫州炒房團虧的一塌糊涂！》

《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

《獨家！買房各流派都是怎么賺錢的？》

《買房年賺100萬，賺錢全靠雕蟲小技》

《成為職業投資客，如何保證每次大賺？》

《突破限購，多種方法完美規避所有風險》