佳兆業(yè)集團(tuán)（股票代碼：1638.HK）此前發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》指出，中國(guó)房地產(chǎn)總市值已超過(guò)300萬(wàn)億元，按每年2%的城市更新速率計(jì)算，城市更新迎來(lái)6萬(wàn)億元級(jí)市場(chǎng)。隨著總市值的不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升，最終市場(chǎng)將迎來(lái)10萬(wàn)億元的大賽道。
2021年8月31日，為加快推動(dòng)城市更新，北京人民政府辦公廳印發(fā)了《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》》（下稱：《行動(dòng)計(jì)劃》）。
《行動(dòng)計(jì)劃》明確城市更新項(xiàng)目分為六大類型，即首都功能核心區(qū)平房(院落)申請(qǐng)式退租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建；老舊小區(qū)改造；危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造；老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級(jí)；低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”和老舊廠房更新改造；城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。
2021年6月，上海城市更新基金總規(guī)模約800億元，為目前全國(guó)落地規(guī)模最大的城市更新基金。該基金將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目，促進(jìn)上海城市功能優(yōu)化、民生保障、品質(zhì)提升和風(fēng)貌保護(hù)。上海城市發(fā)展已經(jīng)轉(zhuǎn)入存量更新為主的發(fā)展階段。有關(guān)城市更新的政策，也在更早的時(shí)候就已制定。2015年5月，上海市政府印發(fā)了《上海市城市更新實(shí)施辦法》，辦法提出，為適應(yīng)城市資源環(huán)境緊約束下內(nèi)涵增長(zhǎng)、創(chuàng)新發(fā)展的要求，進(jìn)一步節(jié)約集約利用存量土地，實(shí)現(xiàn)提升城市功能、激發(fā)都市活力、改善人居環(huán)境、增強(qiáng)城市魅力的目的，上海積極推動(dòng)城市更新發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級(jí)。
設(shè)立城市更新基金，廣州走在上海前面。早在2017年7月10日，總規(guī)模為2000億元的城市更新基金就已經(jīng)在廣州正式成立并運(yùn)營(yíng)。
對(duì)核心城市的城市更新與存量市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有這樣一只數(shù)百億元級(jí)的城市更新基金，相應(yīng)的就能減少舊改企業(yè)的資金壓力，保障項(xiàng)目推進(jìn)，乃至縮短開發(fā)周期。政府帶頭，國(guó)企、民企共同進(jìn)場(chǎng)，為城市更新市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)多方共贏的局面。
2021年8月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。2021年上半年，面對(duì)“三道紅線、兩類上限、兩集中”等房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)的新困難、新挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)精細(xì)運(yùn)營(yíng)、審慎經(jīng)營(yíng)，充分發(fā)揮城市更新的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，圍繞“降負(fù)債、提利潤(rùn)”積極優(yōu)化財(cái)務(wù)盤面，實(shí)現(xiàn)收入利潤(rùn)均衡增長(zhǎng)，發(fā)展質(zhì)量顯著提升。集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，前6個(gè)月合約銷售額638.5億元，同比增長(zhǎng)77.2%；銷售面積380.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.6%。
2201年上半年，佳兆業(yè)城市更新項(xiàng)目新增轉(zhuǎn)化可售面積約112.5萬(wàn)平方米，新增貨值約727億元，轉(zhuǎn)化貨值已超2020年全年，轉(zhuǎn)化效率明顯提升。下半年預(yù)計(jì)還將轉(zhuǎn)化155.2萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)貨值超742.1億元，預(yù)計(jì)全年轉(zhuǎn)化貨值較2020年將翻倍增長(zhǎng)。隨著集中供地政策的實(shí)施，招拍掛市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，通過(guò)城市更新轉(zhuǎn)化供地，已成為佳兆業(yè)又一核心競(jìng)爭(zhēng)力。
2021年上半年，佳兆業(yè)新拓城市更新項(xiàng)目15個(gè)，新增占地面積約363萬(wàn)平方米。其中，近期獲取的深圳坂田五和樞紐項(xiàng)目、東莞南城勝和社區(qū)等項(xiàng)目體量大、地段好、能級(jí)高，充分顯示出市場(chǎng)對(duì)佳兆業(yè)城市更新運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的廣泛認(rèn)可，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)持續(xù)擴(kuò)大。
截至2021年6月30日，佳兆業(yè)擁有213個(gè)城市更新項(xiàng)目，占地面積超5370萬(wàn)平方米，按貨值計(jì)算，深圳、廣州兩地占比73%。未來(lái)，佳兆業(yè)繼續(xù)保持大灣區(qū)領(lǐng)先地位，加速城市更新模式的全國(guó)復(fù)制，發(fā)揮獨(dú)有的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，提升轉(zhuǎn)化效率，不斷釋放價(jià)值，為集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。
根據(jù)安信證券研報(bào)，房企2020年中報(bào)披露數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中7成涉及城市更新業(yè)務(wù)。京津冀、粵系房企參與比例較高，分別為85.7%、80.0%。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新業(yè)務(wù)。
為了保護(hù)和更新國(guó)家歷史名城西安的存量市場(chǎng)，通過(guò)舊城改造與升級(jí)減少大拆大建，早在2017年初，西安西騰產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司（簡(jiǎn)稱：西騰產(chǎn)業(yè)）就已經(jīng)在西安組建團(tuán)隊(duì)并積極投資城市更新項(xiàng)目，并與多家投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、龍頭企業(yè)一起探索設(shè)立各類城市更新基金，用以推動(dòng)城市空間轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)升級(jí)相結(jié)合，專注城市核心區(qū)存量酒店、公寓、老舊廠房、老舊辦公樓、爛尾樓等轉(zhuǎn)型升級(jí)，依托自有項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)為業(yè)主方提供項(xiàng)目咨詢、考察交流、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目策劃、城市更新投資、產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)、各類廠房改造、園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理與服務(wù)、入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)基金投資等等。
2021年是中國(guó)“十四五”規(guī)劃開局之年，中國(guó)的偉大復(fù)興之路勢(shì)不可擋。中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位，實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，將促進(jìn)行業(yè)更加規(guī)范、更加平穩(wěn)、更加健康。西騰產(chǎn)業(yè)堅(jiān)決支持并積極貫徹相關(guān)調(diào)控政策要求，將深入推進(jìn)精細(xì)化管理，提升運(yùn)營(yíng)效率 ，聚焦產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊中城市更新領(lǐng)域，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)提升利潤(rùn)和效益，推動(dòng)公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
