多重因素影響下得2021年深圳樓市，讓人印象深刻。

如今，已步入2022年，未來一年深圳樓市趨勢又當(dāng)如何？南方、南方+深圳分社推出“深圳樓市開局2022”特別感謝，邀請房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)可能、房企、中介機(jī)構(gòu)、律師等14位代表，以大型線上沙龍形式從市場、行業(yè)、法律、城市更新等多緯度深度解讀2022年深圳樓市。

那么，深圳樓市趨勢如何？2022年剛需、改善如何買房？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉博士表示:

對于剛需來講，我覺得第壹季度得春節(jié)前后是一個(gè)買房時(shí)機(jī)。

雖然現(xiàn)在深圳得樓市還在下調(diào)得過程中，但是結(jié)合政策面、市場運(yùn)行得趨勢來看，第壹季度可能會(huì)出現(xiàn)觸底得情況。

當(dāng)前，整個(gè)二手房成交量盡管有所反彈，但還是在低位；掛牌量也非常大，可選擇房源多。同時(shí)，對于剛需來講，現(xiàn)在買方市場得特征還是比較明顯，有比較明顯得溢價(jià)空間，貸款利率下行、按揭周期短；市場銷售量低，中介急于開單等也有利于買方。此外，新房得定價(jià)也相對合理。

對于換房需求來講，這個(gè)時(shí)候也是合理得。

跟剛需一樣，換房需求本質(zhì)上也是剛需，只是周期會(huì)比較長一點(diǎn)。不管市場怎么波動(dòng)，換房需求得影響都是比較小得，換房成本也相對可控，同一家中介代理，中介費(fèi)率上還能優(yōu)惠。銀行貸款利率也在往下走，所以對換房需求是一個(gè)好得機(jī)會(huì)。

對于購買學(xué)位房，我建議要慎重。因?yàn)檎麄€(gè)前段時(shí)間整個(gè)大學(xué)區(qū)制。

近來整個(gè)大學(xué)區(qū)制都在緊鑼密鼓得落地，電腦派位、多校劃片這些都在推進(jìn)，2021年二手房價(jià)下跌蕞明顯得就是學(xué)位房，所以要謹(jǐn)慎購買學(xué)位房，建議不要太上年年以來房價(jià)上漲比較快得學(xué)位房，現(xiàn)在這些房子價(jià)格還在下調(diào)過程中。另外很多掛牌在售得學(xué)位房價(jià)格都在下跌。

而回顧2021年樓市，他認(rèn)為關(guān)鍵詞是“回歸”，因?yàn)樯钲谶^去杠桿買房大白于天下。嚴(yán)格控制杠桿以后，樓市開始回歸。

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【感謝、文字】馮少文

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