來源：央視財經

前不久上海出臺樓市新政，自7月24日起，上海地區首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。貸款利率的上調，對樓市產生了哪些影響？目前貸款難度如何？

上海樓市：房貸利率上調 放貸時間拉長三倍

在上海靜安區的一個房產中介門店，發文人見到了王小姐，她正在苦惱自己新購房的貸款問題。

上海購房者 王小姐：我之前3月份的時候在大寧那邊買了一套房子，到現在貸款也沒有放出來，雖然批貸已經批過了4個多月，我朋友在武漢買二手房快三四個月了，也還沒有放貸下來。

中介人員告訴發文人，事實上，自今年年初以來，上海地區的放貸速度均出現明顯拉長，時間增加三倍甚至更多。

上海靜安區某中介銷售人員：之前正常1到2個月基本上就可以放款了，但現在整個時間沒辦法確定，大概的時間應該都延伸到4到5個月，所以整體的賣房周期會拉得相對比較長。

發文人走訪上海中介了解到，除了利率提升、放貸周期拉長，對于貸款資質的審核也更加嚴格。

市場人士表示，房地產市場金融監管持續強化，目前上海地區房貸額度較為緊張，部分銀行額度吃緊。

華西證券房地產行業首席分析師由子沛：最新的融資端的管控，從今年年初，央行的關于銀行的“兩道紅線”，對于銀行給房地產公司提供的貸款，分別是從按揭貸款和涉房貸款兩個方面的比例予以限制。

上海：二手房量價齊跌 7月二手房成交創年內新低

去年以來，二手房價格過熱成為普遍現象。今年，全國多個城市相繼出臺新政，加碼樓市調控。上海樓市新政，從多方面對市場投機、過熱現象進行管控。上海樓市從年初的火熱到現在的冷清，經歷了哪些變化？

發文人走訪發現，上海市區二手房價格普遍出現下調，例如，上海火車站附近板塊降價幅度在5%到10%之間。

上海靜安區某中介銷售人員：像我們最近成交的有幾套房子，有些業主可能都下浮了將近10%，其實大部分成交的價格可能會下浮到5%。

去年上海二手房成交均價一直呈現逐月微漲態勢，今年一月份達到高點——超過4.5萬元每平方米。而今年，成交均價回落至4萬元以下。成交量方面，今年一月份，二手房成交量達到近年來新高，單月成交高達4.5萬套。而7月份最新數據顯示，上海外環內二手房成交量環比下降17%，上海全市二手房成交僅不到2.5萬套，較年初減少近50%。

上海鏈家研究院首席分析師 楊雨蕾：7月份目前二手房的成交量環比和同比都出現比較明顯的下降，從單月的成交絕對值來看，也是今年除2月份春節以來成交量最低的一個月份。

易居研究院總監 嚴躍進：經過今年的一系列調控，整個量除了個別月份的波動，明顯是回到了3萬套每月以下的，不像此前的恐慌性交易。

此外，中介人員表示，去年市場火爆時，房東跳價情況時有發生，而今年，隨著樓市降溫，買賣雙方多處于觀望狀態，市場也由賣方市場逐漸轉變為買方市場，從房東跳價轉變為買方可以有還價空間。

上海樓市自去年疫情以來，交易量不斷攀升，非理性的市場情緒也隨之蔓延。中介參與炒作、房東頻繁跳價等亂象時有發生。隨后，上海樓市調控政策密集出臺，在假離婚、房貸利率、積分搖號、司法拍賣房等多方面進行管控，市場過熱得到有效抑制。