8月26日晚，中南建設(shè)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)報(bào)告顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為384.8億元，同比增長(zhǎng)29.6%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為17.5億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率17.5%。
中南集團(tuán)總部大樓
“地產(chǎn)＋建筑”雙主業(yè)齊頭并進(jìn)，營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)
中南建設(shè)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)的表現(xiàn)與其堅(jiān)持“地產(chǎn)＋建筑”雙主業(yè)的發(fā)展不無(wú)關(guān)系。在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管控升級(jí)的背景下，中南建設(shè)圍繞地產(chǎn)和建筑兩大核心業(yè)務(wù)板塊，通過(guò)城鄉(xiāng)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，優(yōu)勢(shì)城市核心商業(yè)資產(chǎn)的持有兩大輔業(yè)，實(shí)現(xiàn)中南旗下的相關(guān)業(yè)務(wù)板塊上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局和有效聯(lián)動(dòng)。
在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為273.78億元，同比增長(zhǎng)31.46%，占總營(yíng)收的比例為71.15%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為1089.8億元，同比增長(zhǎng)33.9%，銷(xiāo)售面積790.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.7%，平均銷(xiāo)售價(jià)格13793元/平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。
其中長(zhǎng)三角地區(qū)是收入的貢獻(xiàn)主力。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年浙江、江蘇、安徽三省銷(xiāo)售金額合計(jì)684.03億元，占總銷(xiāo)售金額比例高達(dá)62.8%；銷(xiāo)售面積合計(jì)約442.46萬(wàn)平方米，占總銷(xiāo)售面積56%。
因此中南建設(shè)的總土儲(chǔ)面積與新增土儲(chǔ)中長(zhǎng)三角地區(qū)依然占據(jù)“半壁江山”。
南通CBD
截至2021年6月末，中南建設(shè)已入內(nèi)地116個(gè)城市，共有505個(gè)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備建面4740萬(wàn)平方米，同比增加7.5%。其中長(zhǎng)三角地區(qū)土地儲(chǔ)備2200萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備46%。
而上半年公司新增項(xiàng)目41個(gè)中40%都位于長(zhǎng)三角核心城市群。如公司在南通新增5個(gè)項(xiàng)目，在蘇州新增四個(gè)項(xiàng)目，淮安、鹽城、湖州、寧波、紹興等地均有涉及，總新增規(guī)劃建筑面積為699.9萬(wàn)平方米。
中南建設(shè)的建筑施工業(yè)務(wù)營(yíng)收貢獻(xiàn)僅次于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占總營(yíng)收的比例為29.48%。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為113.5億元，同比增17.2%，新增合同金額153.1億元，同比增長(zhǎng)3.3%。
這離不開(kāi)國(guó)家政策的支持，國(guó)家十四五規(guī)劃中指出要加快建設(shè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。在此背景下，上半年全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額為14.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.4%。
中南建設(shè)也大力開(kāi)展公建、基建、交通等非房業(yè)務(wù)，上半年，公司完成杭州規(guī)劃建設(shè)體量最大的綜合管廊工程主體結(jié)構(gòu)封頂、地鐵建設(shè)史上業(yè)態(tài)最全的南京地鐵寧句城際線(xiàn)全線(xiàn)貫通、紹興市地鐵1號(hào)線(xiàn)柯橋客運(yùn)站站東區(qū)基坑主體結(jié)構(gòu)封頂、深圳“前海模式”內(nèi)地復(fù)制首個(gè)樣本絲路（西安）前海園項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)取?/p>
此外，在“碳中和、碳達(dá)峰”發(fā)展趨勢(shì)下，綠色建筑成為中南建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展方向之一。自2008年以來(lái)，中南建設(shè)建筑板塊在節(jié)能、綠色建筑領(lǐng)域擁有50余項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利。NPC技術(shù)成功落地十余年，采用NPC技術(shù)建造的項(xiàng)目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產(chǎn)生量減少91%。
三道紅線(xiàn)全面改善，明年有望實(shí)現(xiàn)“綠檔”
業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，中南建設(shè)的“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)全面改善。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，公司凈負(fù)債率95.27%，較年初降低2.00個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率77.42%，較年初降低1.27個(gè)百分點(diǎn)，扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比1.03。
對(duì)于中南建設(shè)仍踩中一條“紅線(xiàn)”，董事會(huì)秘書(shū)梁潔表示，中南建設(shè)將進(jìn)一步增強(qiáng)資產(chǎn)實(shí)力，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，提升信用評(píng)級(jí)，希望到明年能夠?qū)崿F(xiàn)三道紅線(xiàn)全部“綠檔”。
報(bào)告期內(nèi)，公司共獲得銀行授信總額度1835億元，已使用授信額度410億元，剩余授信額度為1425億元。在充裕的銀行授信之外，中南建設(shè)還拓展融資渠道，使用債券、資管、信托及ABS等渠道進(jìn)行融資，融資結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化將有助于企業(yè)降負(fù)債。
截至今年6月末，中南建設(shè)有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）767.6億元，同比減少31.5億元，有息負(fù)債與年度經(jīng)營(yíng)規(guī)模比值進(jìn)一步在行業(yè)保持最低位置。其中，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債209.0億元，比2020年末減少24.7億元，占全部有息負(fù)債比值27.23%，較2020年末下降2.02個(gè)百分點(diǎn)。
在此背景下，公司也獲得不少機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)的提升，中金公司、國(guó)盛證券、天風(fēng)證券等22家券商機(jī)構(gòu)發(fā)布“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)；聯(lián)合國(guó)際信用評(píng)級(jí)從“BB-”上調(diào)至“BB”，并獲得標(biāo)普長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)“B+”、穆迪長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)“B1”，展望穩(wěn)定。
產(chǎn)品規(guī)模質(zhì)量并行，構(gòu)筑“美好立方”體系
在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的大環(huán)境下，產(chǎn)品質(zhì)量也是房企脫穎而出的關(guān)鍵指標(biāo)之一。今年，中南建設(shè)提出“美好立方”客戶(hù)服務(wù)體系，“美好立方”以工地開(kāi)放為底盤(pán)，通過(guò)“新家、新服務(wù)、新生活”三大模塊，展示工程品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)，開(kāi)展社群活動(dòng)，為業(yè)主提前預(yù)演健康美好生活的立方服務(wù)體系。
中南府系江心洲璞境
大部分客戶(hù)買(mǎi)房時(shí)會(huì)關(guān)心“我們的房子是怎樣建成的？中間用了多少道工序？使用的是什么材料？”，中南建設(shè)對(duì)容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患的施工環(huán)節(jié)可視化，還原關(guān)鍵工法工序，讓家的建造的所有細(xì)節(jié)可觸可感業(yè)主“所見(jiàn)即所得”。
以杭州中南棠玥灣項(xiàng)目為例，中南棠玥灣的“健康材料實(shí)驗(yàn)室”，現(xiàn)場(chǎng)每一個(gè)展示的材料，每一份材料的檢測(cè)報(bào)告、出廠(chǎng)合格證、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單都會(huì)納入存檔，只需要掃描材料標(biāo)簽二維碼，就能追蹤到材料的來(lái)源，讓業(yè)主一目了然。
即使是施工環(huán)節(jié)，也可以以智能營(yíng)造系統(tǒng)APP，云視頻監(jiān)控系統(tǒng)，讓施工過(guò)程監(jiān)控在線(xiàn)化、智能化，監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)程與生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，確保施工過(guò)程數(shù)據(jù)管理的100%閉合化。
此外，中南建設(shè)率先發(fā)布中國(guó)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，累計(jì)在全國(guó)落地278個(gè)健康TED社區(qū)，有100余個(gè)在建項(xiàng)目配備節(jié)能系統(tǒng)。在智慧社區(qū)領(lǐng)域，基于阿里云物聯(lián)網(wǎng)IoT、云計(jì)算，公司推出智慧社區(qū)/智能家居標(biāo)準(zhǔn)化體系，為業(yè)主締造美好人居生活。根據(jù)第三方住宅客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)研,2020年年度客戶(hù)滿(mǎn)意度指標(biāo)為82%；2021年半年度客戶(hù)滿(mǎn)意度指標(biāo)為84%。
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作者：李琴
