今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控高壓持續(xù)，地產(chǎn)股承壓。近期，多家房企發(fā)布股東增持計(jì)劃，試圖提振市場(chǎng)信心。

wind數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)已下挫近8%。而值得注意的是，自8月初，地產(chǎn)指數(shù)有所反彈，截至今日已累計(jì)上漲超12%。

多家房企公布增持計(jì)劃

?禹洲集團(tuán)董事會(huì)主席增持股份，持股增至58.88%

9月16日晚間，禹洲集團(tuán)董事會(huì)主席林龍安增持股權(quán)。

公告稱，該公司董事會(huì)獲執(zhí)行董事、董事會(huì)主席林龍安告知，于2021年9月16日，林龍安于市場(chǎng)上增持300萬(wàn)股公司股份，總代價(jià)約為343.34萬(wàn)港元，平均價(jià)格約為每股股份1.14港元。根據(jù)公告內(nèi)容，緊隨增持事項(xiàng)后，林龍安共有37.12億股股份的權(quán)益，占于今日該公司已發(fā)行股本總數(shù)的約58.88%。

截至發(fā)稿，禹洲集團(tuán)跌近2%，該股年內(nèi)跌超52%。

?金地集團(tuán)董事長(zhǎng)增持公司10萬(wàn)股

同日，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克也宣布增持公司股票。

從上交所監(jiān)管信息公開(kāi)平臺(tái)獲悉，金地董事長(zhǎng)凌克9月16日通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式，增持金地集團(tuán)共計(jì)10萬(wàn)股，增持均價(jià)10.17元。本次增持前，凌克持有公司股份總計(jì)370.84萬(wàn)股，增持后持有公司股份總計(jì)380.84萬(wàn)股。

截至發(fā)稿，金地集團(tuán)漲超3%，該股年內(nèi)跌超17%。

?中國(guó)奧園董事會(huì)主席年內(nèi)3次出手增持

9月15日，中國(guó)奧園在港交所披露最新股東權(quán)益，截至披露日，董事會(huì)主席郭梓文對(duì)中國(guó)奧園的持股數(shù)由14.96億股增至14.99億股，對(duì)應(yīng)持股比例比例增至55.61%。

就在6天前，中國(guó)奧園9月9日官宣，郭梓文增持公司485萬(wàn)股股份，平均價(jià)為每股4.16港元，斥資逾2000萬(wàn)港元。早在今年6月，郭梓文增持公司138萬(wàn)股股份，斥資約930萬(wàn)港元。

截至發(fā)稿，中國(guó)奧園跌超2%，該股年內(nèi)跌超44%。

機(jī)構(gòu)：行業(yè)估值處于歷史最低水平

中金指出，8月統(tǒng)計(jì)局各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)較7月進(jìn)一步走低，銷售金額同比下降19%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅回落至零附近。比較此輪周期與以往周期的不同，政策端穩(wěn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)思路以及高頻、雙向、精細(xì)化的調(diào)節(jié)方式使得行業(yè)呈現(xiàn)出低庫(kù)存條件下的短周期性和弱波動(dòng)性。判斷此輪政策有效調(diào)節(jié)的時(shí)點(diǎn)可能相對(duì)偏早，實(shí)際市場(chǎng)走勢(shì)可能更接近“淺U型”，這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)及宏觀經(jīng)濟(jì)的合理平穩(wěn)運(yùn)行。

中國(guó)銀河證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的主要矛盾是在“高地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的環(huán)境下不斷下行的盈利能力，但在土地政策的不斷調(diào)整下，房企的利潤(rùn)空間受擠壓的局面將得到改善，當(dāng)前市場(chǎng)處于“基本面底部區(qū)域”疊加“政策底”的組合，未來(lái)政策博弈的預(yù)期將逐漸加強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⒂瓉?lái)修正。目前來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)板塊的預(yù)期過(guò)于悲觀，行業(yè)估值處于歷史最低水平，具備足夠的安全邊際，“低估值+高股息”的組合凸顯性價(jià)比。在行業(yè)供給側(cè)改革的大環(huán)境下，對(duì)于優(yōu)質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)房企是風(fēng)險(xiǎn)也是機(jī)遇。