保利錦上,
金地退出后,華潤竟然也退出了,目前保利獨(dú)家操盤。
保利錦上,朝陽第一個(gè)下預(yù)售證的項(xiàng)目。
保利錦上,也是馬老師團(tuán)隊(duì)看到的第一個(gè)開放交付樣板間的項(xiàng)目。
挺有意思,
簡約,簡單,工藝工法的展示也都在了。
本文,和馬老師一起梳理保利錦上!看看他們家的交付樣板間做的怎么樣?
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“朝陽南王四營豆各莊十八里群"(群編號013),聊起來!
保利錦上的交付樣板間
保利錦上的售樓處是當(dāng)下王四營豆各莊即將入市的三個(gè)項(xiàng)目里距離工地最近的一個(gè)售樓處,就在四環(huán)外一點(diǎn),距離合生匯很近。馬上,等朝陽壹號,綠城沁園搬到正式售樓處后,保利錦上又是距離項(xiàng)目最遠(yuǎn)的售樓處。現(xiàn)在朝陽壹號,綠城沁園的臨售都在亦莊,看房得跑去亦莊,不過很快搬家到項(xiàng)目地附近了。
保利錦上的售樓處,
周六日開放,本周一開始正式接待,馬老師團(tuán)隊(duì)第二天就來踩盤了。我覺得最大的亮點(diǎn),就是看到了816預(yù)售新規(guī)出臺(tái)后的第一個(gè)交付樣板間。見馬老師文章:馬老師 || 熱銷項(xiàng)目要搖號,必須做交付樣板間了!
因?yàn)楸@\上的戶型做的很好。
所以,一個(gè)簡約的樣板間,看的也是蠻清爽的。如果業(yè)主愿意裝飾,自己再做一些調(diào)整就好了。
那咱們一起先看看交付樣板間吧!樣板間是下面這個(gè)114平米戶型。
01
交付樣板間和戶型圖對照
首先,所有的家具都沒有。
其次,除了廚房衛(wèi)生間,其它室內(nèi)所有的柜體都沒有。
第三,保利做戶型確實(shí)挺好的,產(chǎn)品力在市場上一流,從這個(gè)角度說,不合作開發(fā)也挺好。
戶型方正,動(dòng)靜分區(qū),南向三面寬10.3米。
廚房餐廳客廳通透一體。
主次臥帶飄窗,飄窗高度300mm,窗臺(tái)高度600mm,客廳采用大開窗,窗臺(tái)高度僅200mm,北側(cè)的開窗僅600mm,整個(gè)房子保持全明采光。
主臥享270°觀景窗!
不得不說,戶型設(shè)計(jì)絕對是加分項(xiàng)。
02
114㎡交付樣板間實(shí)拍
03
114㎡戶型工藝工法展示
其它兩個(gè)戶型132㎡和155㎡
132㎡戶型點(diǎn)評
132㎡的戶型也很棒的。各方面尺寸也比較合適。
也是三面寬,也是方正戶型,也是全明格局,也是南向雙臥飄窗。
入戶玄關(guān),獨(dú)立家政間,空間舒暢整潔。
155㎡戶型點(diǎn)評
155㎡,四葉草戶型,
四居室,各自保持最好的獨(dú)立和隱私。
全明格局,0.45超大窗墻比,6米奢闊寬廳。
主臥套房步入式衣帽間。
所有戶型看下來,產(chǎn)品的亮點(diǎn)比較多,除了戶型,還有兩梯兩戶,獨(dú)立入戶。
產(chǎn)品均質(zhì)性比較好,114-155㎡平層3-4居室,尺度寬綽,未設(shè)置小戶型。10.5-12.6M面寬,U型廚房,得房率市場領(lǐng)先。
此外,面寬進(jìn)深比約1:1,全南向三面寬,四葉草布局,主臥套獨(dú)立衣帽間!三層雙中空雙銀LOW-E玻璃,保溫、隔熱性能卓越。
保利錦上,從戶型和交付樣板間,都還滿意。
央企,保利,產(chǎn)品都還不錯(cuò),保利的項(xiàng)目熙悅天寰更是馬老師團(tuán)隊(duì)賣的比較好的項(xiàng)目之一,很大的賣點(diǎn)就是洋房產(chǎn)品+高得房率的戶型設(shè)計(jì)。
馬老師預(yù)計(jì),保利錦上還是很有競爭力的!
保利錦上
保利,央企,世界500強(qiáng)企業(yè)。
全稱,保利發(fā)展控股集團(tuán)。名字的意思是,保國利民,和者筑善。自1992年至今,做到了央企第一,行業(yè)前五,世界500強(qiáng),2021年《福布斯》世界排名第201位。
保利物業(yè)成立22年,擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì),業(yè)主滿意度常年領(lǐng)先,服務(wù)樓盤二手房價(jià)格遠(yuǎn)超區(qū)域約20%。
朝陽王四營01地塊,東四環(huán)七年來首次供地,距離CBD最近的集中開發(fā)居住區(qū)。
距離四環(huán)4公里,距離五環(huán)2公里,南側(cè)雙合家園燕保家園等有配套學(xué)校,朝花幼兒園,北京市朝陽區(qū)教育國資中心幼兒園,首都師范大學(xué)附屬小學(xué),北京市第五中學(xué)(朝陽雙合分校焦化廠校區(qū))等。
另外,02綠發(fā)地塊還有2500㎡的幼兒園。
01
項(xiàng)目設(shè)計(jì)
占地3.24萬㎡,建面 8.09萬㎡,小區(qū)有9棟樓,470戶商品房,套型114-155㎡三四居,售價(jià)大約7.1萬/㎡,容積率 2.5,外觀為現(xiàn)代主義風(fēng)格。
1號樓為配套服務(wù)樓,養(yǎng)老設(shè)施衛(wèi)生服務(wù)。3號樓和4號樓為人才公寓,公寓面積90平米起。9號樓是正南正北,西偏南南29度。
114㎡戶型得房率74%,155㎡戶型戶型得房率78%,132㎡戶型得房率74.5%
114㎡戶型和132㎡戶型層高2.95米,155㎡戶型戶型層高3米。
114㎡戶型是主力戶型,會(huì)做展示樣板間和交付樣板間,155㎡戶型會(huì)做展示樣板間。
開盤時(shí)間未定,首開樓棟未定,直接順銷,先到先得,這個(gè)銷售方式也是應(yīng)對新政的改進(jìn)方案,及應(yīng)對火拼的先發(fā)制人!
王四營1號作品,與保利高端產(chǎn)品系——天系、和光系同序列的。
點(diǎn)式建筑規(guī)制,圍合式社區(qū),超大樓間距。社區(qū)整體圍合式點(diǎn)狀布局,南北樓間距約52-73M,視野開闊,舒適私密。
樓棟均配置了中央空調(diào),一二層干掛石材,其中白色部分為真石漆,黑色部分為涂料。
一700M范圍內(nèi)覆蓋地鐵7號地鐵線焦化廠站和雙合站,向西3站歡樂谷,向東9站環(huán)球影城。
西側(cè)毗鄰首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京中醫(yī)院(三甲醫(yī)院,建設(shè)中)。
建筑風(fēng)格靈感,取自蒙德里安風(fēng)格派。
以“高級灰”為主色調(diào),0.41-0.45的極致窗墻比,讓墻體幾近“消失”。
明式美學(xué)園林,有約5600㎡中央園林景觀。
備案名為悅錦雅苑,開發(fā)商為北京保營善筑置業(yè)有限公司。
保利錦上項(xiàng)目給大家介紹完了,你對這朝陽第一個(gè)交付樣板間感覺怎么樣?
有觀點(diǎn),不盲從,
堅(jiān)持原創(chuàng),講究實(shí)用。
好的,就說好,壞的,就說壞,
買房不糊涂,置業(yè)不踩坑!
于高處著眼,
于大處下筆,
用眼睛看,用雙腳走,用大腦思考,
描繪大開大合大北京!
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全城視野,擇優(yōu)置業(yè),當(dāng)然,馬老師幫選房!