免费特黄视频_国产精品久久久av_久久香蕉网_国产精彩视频_中文二区_国产成人一区

二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關(guān)注

當(dāng)前位置: 首頁(yè) » 企資快訊 » 匯總 » 正文

上熱搜_續(xù)租房屋還要向中介交錢?算不算“冤枉錢

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-11-25 07:51:28    作者:葉永順    瀏覽次數(shù):12
導(dǎo)讀

年輕人在大城市打拼,免不了找房、租房、搬家。但如果有人把你當(dāng)成“下金蛋得雞”,當(dāng)你租好房子后,還年年跟你收費(fèi),你交還是不交?市民成女士(化名)投訴“我愛(ài)我家”暗戳戳收取中介服務(wù)費(fèi)得新聞登上了本地

年輕人在大城市打拼,

免不了找房、租房、搬家。

但如果有人把你當(dāng)成“下金蛋得雞”,

當(dāng)你租好房子后,

還年年跟你收費(fèi),

你交還是不交?

市民成女士(化名)

投訴“我愛(ài)我家”暗戳戳收取中介服務(wù)費(fèi)得新聞

登上了本地同城熱搜,

不少網(wǎng)友紛紛留言,

表示“也吃過(guò)虧”!

這到底是怎么回事?

事件回顧

據(jù)上觀新聞報(bào)道,2019年,市民成女士通過(guò)“我愛(ài)我家”租房,租期為一年,押一付三,并一次性繳清月租金35%得傭金2205元。2020年期滿后她決定續(xù)租,可中介卻提出要付一筆服務(wù)費(fèi)才能繼續(xù)租住。由于工作忙碌和當(dāng)時(shí)疫情影響,她沒(méi)多想就繳付了這筆費(fèi)用。

2021年初,上海市《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序得實(shí)施意見(jiàn)》進(jìn)一步重申,租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約得,不得再次收取傭金。

看到上海出臺(tái)得相關(guān)意見(jiàn),成女士心想“這下可以免費(fèi)續(xù)租了”。可沒(méi)想到,8月中旬,中介又一次要求她一次性交清服務(wù)費(fèi),為月租金得48%。

對(duì)此中介解釋,這是總公司新規(guī)定。“要么選擇成為新簽客戶交中介費(fèi),要么選擇成為續(xù)簽客戶交服務(wù)費(fèi),不想交那你可以再考慮。”感謝又致電“我愛(ài)我家”客服熱線,對(duì)方介紹,之所以收取這筆居間服務(wù)費(fèi),是因?yàn)楣咎峁┝讼鄳?yīng)得服務(wù),包括、管理和報(bào)修。

為了避免搬家得麻煩,成女士只好選擇了收費(fèi)相對(duì)較低得“中介費(fèi)”。但她表示,這兩年來(lái)自己幾乎沒(méi)享受過(guò)所謂得“管家服務(wù)”。期間曾報(bào)修過(guò)一次空調(diào)維修,但“這不是房東應(yīng)該承擔(dān)得職責(zé)么”?對(duì)此,客服得回復(fù)很“強(qiáng)硬”:“你沒(méi)用到,不代表我們沒(méi)提供,我們得服務(wù)面向整個(gè)平臺(tái)得租客。”

類似案件不在少數(shù),在微博等社交平臺(tái)上,很多租客同樣得遭遇。畢業(yè)后留在上海打拼得柒柒稱:2019年租房時(shí),由于第壹眼對(duì)房子比較滿意,本來(lái)打算一次性多簽幾年,可“我愛(ài)我家”卻說(shuō)只能一年一年簽。然而,2020年年底,柒柒準(zhǔn)備續(xù)租時(shí),中介卻告知需要收取居間服務(wù)費(fèi)。

居間服務(wù)費(fèi)到底是什么?

這筆錢要不要交?

有類似遭遇得房客該怎么維權(quán)?

感謝采訪了相關(guān)可能、律師。

可能分析

居間服務(wù)費(fèi)?變相得中介費(fèi)!

梳理租客們發(fā)來(lái)得“相寓承租合同”可以發(fā)現(xiàn),合同中上海我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間方,出租房子得甲方是上海家營(yíng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海家營(yíng))。可是,上海家營(yíng)是北京愛(ài)家營(yíng)企業(yè)有限公司得子公司,也都隸屬于北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。簡(jiǎn)而言之,房東和中介實(shí)際上就是“一家人”。

上海政法學(xué)院法律學(xué)院副教授張進(jìn)德告訴感謝,《民法典》將“居間合同”改為中介合同。第961條規(guī)定,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同得機(jī)會(huì)或者提供訂立合同得媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬得合同。張進(jìn)德表示,傭金得對(duì)價(jià)是居間服務(wù),通俗來(lái)說(shuō)居間服務(wù)是指,中介幫房東和房客提供信息,牽線搭橋,撮合雙方簽訂房屋租賃合同。

但根據(jù)“相寓”提供得服務(wù)說(shuō)明,可以看到其服務(wù)內(nèi)容包括維修保修、保潔預(yù)約等。因此,關(guān)鍵在于上海家營(yíng)與房客在簽訂合同時(shí),是否在合同上明確過(guò)此類服務(wù)。如果沒(méi)有明確得書面條文,或者雖簽訂了明確得書面合同,但沒(méi)有履行過(guò)服務(wù),這項(xiàng)收費(fèi)顯然是不合理得。張進(jìn)德告訴感謝,在這種情況下,這筆費(fèi)用顯然就是變相得“中介費(fèi)”。

根據(jù)報(bào)道,上海我愛(ài)我家公司一般操作是簽約第壹年收取“居間服務(wù)費(fèi)”,續(xù)簽得時(shí)候“要么選擇成為新簽客戶交中介費(fèi),要么選擇成為續(xù)簽客戶交服務(wù)費(fèi)”。在北京市京師(上海)律師事務(wù)所廖立律師看來(lái):“其實(shí)質(zhì)上就是變相收取中介費(fèi)。”他認(rèn)為,上海我愛(ài)我家公司此舉涉嫌利用與關(guān)聯(lián)企業(yè)得強(qiáng)勢(shì)地位,強(qiáng)制收取傭金。其行為可能構(gòu)成《價(jià)格法》第十四條規(guī)定得不正當(dāng)價(jià)格行為,即利用虛假得或者使人誤解得價(jià)格手段,誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易。

“盡管上海我愛(ài)我家公司及其關(guān)聯(lián)公司自首次簽約后確實(shí)提供了‘專屬管家’‘維修代辦’等服務(wù),但依照《民法典》得相關(guān)規(guī)定,在雙方合同沒(méi)有明確約定得情況下,以上義務(wù)由出租方負(fù)擔(dān)。”

上海政法學(xué)院法援中心成員及指導(dǎo)老師在接受采訪時(shí)表示,上海我愛(ài)我家公司未提供居間服務(wù),卻憑借與上海家營(yíng)公司關(guān)聯(lián)企業(yè)得強(qiáng)勢(shì)地位,強(qiáng)制收取傭金,違反合同法,違反“自愿、公平、等價(jià)有償原則”。

如何維權(quán)?可能律師提建議

張進(jìn)德提醒,房客簽訂房屋租賃合同時(shí),要多留心,明確“續(xù)租不再收取傭金”。他認(rèn)為,上海有關(guān)部門在2021年初《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序得實(shí)施意見(jiàn)》中重申“租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約得,不得再次收取傭金”,規(guī)范市場(chǎng)秩序,也恰好說(shuō)明實(shí)踐中此類情況多發(fā)。因此遇到此類情況,從行政管理角度出發(fā),有關(guān)部門應(yīng)該暢通投訴渠道,加強(qiáng)行業(yè)管理。同時(shí),鼓勵(lì)類似遭遇房客走司法渠道,積極維權(quán),形成良好得社會(huì)效應(yīng)。

廖立認(rèn)為,若上海我愛(ài)我家公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)被認(rèn)定為不正當(dāng)價(jià)格行為,或?qū)⒚媾R責(zé)令改正,沒(méi)收違法所得,并處罰款得行政處罰。從租客維權(quán)角度,可以向相關(guān)行政部門投訴,維權(quán)成本低。

呼吁相關(guān)監(jiān)管部門

對(duì)違法行為進(jìn)行監(jiān)督懲處

不要讓某些中介抱著

“坑完一波換一波”得心態(tài)

榨干無(wú)數(shù)追夢(mèng)青年得口袋

整理 | 謝錢錢

綜合自上觀新聞、上海新聞廣播、我要投訴

上海法治報(bào)

 
(文/葉永順)
免責(zé)聲明
本文僅代表作發(fā)布者:葉永順個(gè)人觀點(diǎn),本站未對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行核實(shí),請(qǐng)讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號(hào)

粵ICP備16078936號(hào)

微信

關(guān)注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號(hào): weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時(shí)間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: 日韩一区二区视频 | 91久久精品一区二区二区 | 欧美激情一区二区三区 | 欧美日韩一 | 黄色毛片免费视频 | 久久久精 | 二区久久 | 99精品亚洲国产精品久久不卡 | 欧美国产日韩精品 | 亚洲精品一区在线 | 久久久久久美女 | 91黄色免费看 | 久久网站黄 | 99久久婷婷国产综合精品首页 | 日韩1区 | 一区二区三区国产精品 | 国产精品久久精品 | 九九综合 | 国产有码 | 久精品久久| 久久国产电影 | 精品久久不卡 | 精品欧美 | 色婷婷激情 | 精品久久久久久久 | 黄久久久| 日韩乱码一二三 | 91国自产| 亚洲人成人网 | 精品国产18久久久久久二百 | 人人性人人性碰国产 | 国产激情一区二区三区 | 国内精品99| 一级毛片在线播放 | 久久综合一区二区三区 | 精品久久久久国产 | 国产1页 | 国产精品欧美一区二区三区不卡 | 中日字幕大片在线播放 | 国产精品美女久久久久久免费 | 久久久久国 |