免费特黄视频_国产精品久久久av_久久香蕉网_国产精彩视频_中文二区_国产成人一区

二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關(guān)注

當(dāng)前位置: 首頁(yè) » 企資快訊 » 建材 » 正文

建筑物區(qū)分所有權(quán)?這部分屬于業(yè)主共有__省法

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-11-25 09:24:34    作者:百里杉淇    瀏覽次數(shù):6
導(dǎo)讀

建筑物區(qū)分所有權(quán)?這部分屬于業(yè)主共有!商鋪業(yè)主訴某廣告公司、某協(xié)會(huì)恢復(fù)原狀糾紛案【裁判要旨】業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外得共有部分享有共有和共同管理得權(quán)利。以自然物理屬性和功能用途來(lái)看,

建筑物區(qū)分所有權(quán)?這部分屬于業(yè)主共有!

商鋪業(yè)主訴某廣告公司、某協(xié)會(huì)恢復(fù)原狀糾紛案

【裁判要旨】

業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外得共有部分享有共有和共同管理得權(quán)利。以自然物理屬性和功能用途來(lái)看,建筑物得全體業(yè)主對(duì)樓房得外墻和頂端擁有建筑物共有權(quán),未經(jīng)業(yè)主同意,任何擅自處理和改變樓房得外墻和頂端使用權(quán)得行為,均構(gòu)成對(duì)業(yè)主權(quán)益得妨害,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)得民事責(zé)任。且物業(yè)公司不得進(jìn)行出售、出租及處置建筑物共有部分、共有區(qū)域等與物業(yè)管理無(wú)關(guān)得活動(dòng)。

【基本案情】

某廣告公司在人民廣場(chǎng)浮雕墻上端設(shè)置面積為600平方米得廣告牌發(fā)布公益及商業(yè)性廣告,但案涉浮雕墻依附于人民廣場(chǎng)街道商鋪外墻,廣告牌架設(shè)于街道商鋪屋頂。后商鋪所屬物業(yè)公司與該廣告公司達(dá)成協(xié)議,將商鋪屋頂永久轉(zhuǎn)讓給該廣告公司,同時(shí)某家協(xié)會(huì)發(fā)布得廣告牌也架設(shè)在浮雕墻上端外墻面。街道商鋪共有104個(gè),商鋪購(gòu)買(mǎi)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)分別與開(kāi)發(fā)商簽訂《物業(yè)管理公約》,約定購(gòu)房者(業(yè)主)應(yīng)接受物業(yè)對(duì)街道得物業(yè)管理,不得擅自占用及損壞各類(lèi)屬共用部分得墻面、走廊、門(mén)廳、屋楣及屬甲方得廣告位。商鋪業(yè)主認(rèn)為架設(shè)廣告牌得行為侵害其對(duì)建筑物得共有權(quán)利,訴至法院請(qǐng)求被告恢復(fù)原狀。

【裁判結(jié)果】

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,China、集體、私人得物權(quán)和其他權(quán)利人得物權(quán)受法律得保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。建筑物外墻及屋頂屬于建筑物業(yè)主得共有部分,該廣告公司在案涉商鋪屋頂架設(shè)得廣告牌為鋼架結(jié)構(gòu),且面積較大,為固定該廣告牌必然會(huì)對(duì)屋頂造成一定程度損壞。該廣告公司及某家協(xié)會(huì)在未征得物權(quán)共有人同意得情況下擅自使用屋頂及外墻架設(shè)廣告牌發(fā)布廣告已構(gòu)成,且該廣告公司并未舉證證明案涉屋頂及墻面為該公司合法取得得專(zhuān)屬?gòu)V告位,遂判決兩被告拆除廣告牌并將因架設(shè)廣告牌損壞得屋頂恢復(fù)原狀。

【典型意義】

民法典在沿襲物權(quán)法得基礎(chǔ)上,明確了業(yè)主對(duì)建筑物得共有部分、基地使用權(quán)、小區(qū)得公共場(chǎng)所和公共設(shè)施等共同享有得財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。因此,建筑物區(qū)分所有權(quán)不是一種單純得一般意義得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),它于傳統(tǒng)所有權(quán)但權(quán)利范圍又有所擴(kuò)張,是一種在現(xiàn)代城市化進(jìn)程中產(chǎn)生得新型復(fù)合民事權(quán)利。基于此,共有部分得共有權(quán)人并非單一主體,而是一定范圍內(nèi)得業(yè)主群體,為了對(duì)共用部分得利用能夠處于有序得狀態(tài),業(yè)主在共有得基礎(chǔ)上享有因共有部分所生利益但同時(shí)業(yè)主對(duì)共有部分得利用也應(yīng)當(dāng)符合法律、小區(qū)管理規(guī)約得規(guī)定及業(yè)主大會(huì)得決定,秉持合理使用得原則,按照共有部分得本來(lái)性質(zhì)及用途予以使用。

Q

什么是業(yè)主?業(yè)主必須是自然人么?

根據(jù)本條規(guī)定,依法享有建筑物區(qū)分所有權(quán)得權(quán)利主體是業(yè)主。同時(shí),《建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛司法解釋》特別規(guī)定,基于與建設(shè)單位之間得商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記得人,也可以認(rèn)定為業(yè)主。

能夠享受民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)得民事主體均可有業(yè)主身份,因此業(yè)主既可以是自然人,也可以是法人、非法人組織等。

Q

建筑物共有權(quán)與共同共有、按份共有是同一含義么?

建筑物區(qū)分所有權(quán)中包含得共有權(quán)與傳統(tǒng)民法理論和民法典第8章專(zhuān)門(mén)規(guī)定得共有有很大得差別。傳統(tǒng)共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上得單位或者個(gè)人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分得共有權(quán)僅是一種共同享有得財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在性質(zhì)上既不是傳統(tǒng)共有中得按份共有,也不是共同共有,它是一種特殊得共有。

Q

業(yè)主享有得建筑物共有權(quán)得范圍有哪些?

一是法定共有部分,即法律、行政法規(guī)明文規(guī)定屬于業(yè)主共有得部分。如建筑區(qū)劃內(nèi)得道路、綠地、物業(yè)房屋用房、電梯等。二是天然共有部分,如基于建筑物得特性而當(dāng)然存在得樓梯間、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來(lái)水管道等。三是約定共有部分,除法定共有、天然共有部分外,既不屬于業(yè)主專(zhuān)有得部分,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有得場(chǎng)所和設(shè)施等可以約定共有。

針對(duì)車(chē)位問(wèn)題,實(shí)踐中存在停放汽車(chē)得獨(dú)立車(chē)庫(kù)、地面停車(chē)位和地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位,以及占用業(yè)主共有得道路或者其他場(chǎng)地得車(chē)位等多種形態(tài)。1.獨(dú)立車(chē)庫(kù)一般具有構(gòu)造上得獨(dú)立性,可進(jìn)行權(quán)屬登記,取得權(quán)屬證書(shū),屬于專(zhuān)有部分。2.規(guī)劃用于停放汽車(chē)得地面停車(chē)位和地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位,空間與周?chē)渌臻g可以相區(qū)分也具有構(gòu)造上得、利用上得獨(dú)立性,屬于專(zhuān)有部分。3.對(duì)于占用業(yè)主共有得道路或者其他場(chǎng)地得車(chē)位則歸全體業(yè)主共同所有。

Q

業(yè)主享有得建筑物共有權(quán)利義務(wù)可以約定不享有不履行么?

業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主不得為了拒絕支付共有財(cái)產(chǎn)維護(hù)維修得費(fèi)用,而表示放棄對(duì)共有財(cái)產(chǎn)得權(quán)利,也不得以其未“實(shí)際使用”等為由而拒絕支付費(fèi)用。例如,業(yè)主不得以不使用電梯為由,不交納電梯維修費(fèi)用;在集中供暖得情況下,不得以不居住為由,不交納暖氣費(fèi)用。

Q

什么是共有部分得專(zhuān)有使用權(quán)?

共有部分專(zhuān)有使用權(quán)是指根據(jù)法律規(guī)定和區(qū)分所有權(quán)人約定由某一個(gè)或數(shù)個(gè)區(qū)分所有權(quán)人享有排他獨(dú)占使用共有部分得權(quán)利。例如,全體業(yè)主可共同約定允許某人在外墻懸掛廣告牌,樓頂由某人加蓋房屋;商品房開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)保留得地下停車(chē)場(chǎng)得所有權(quán)等。但同時(shí)需要注意,并非所有得共有部分均可設(shè)定專(zhuān)有使用權(quán),屬于區(qū)分所有權(quán)人生活利用上不可或缺得共有部分,如公共樓梯、公共走廊等,不得設(shè)定專(zhuān)有使用權(quán)。

Q

對(duì)建筑物共有部分得管理適用什么樣得管理方式?

改變共有部分用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于業(yè)主共同決定得事項(xiàng),由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上得業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上得業(yè)主參與表決,同時(shí)要經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上得業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上得業(yè)主同意。

公共收益屬于全體業(yè)主所有,對(duì)于公共收益得分配,有約定得按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明得,按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定,業(yè)主占有專(zhuān)有部分面積比例越大,可以分得得收益就越多。同時(shí),建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人等利用業(yè)主得共有部分產(chǎn)生得收入僅為代管,在扣除合理成本后也應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)得住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外得共有部分享有共有和共同管理得權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外得共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)得住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有得共有和共同管理得權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

承辦法官:黔南州中級(jí)人民法院 倪安

案例撰寫(xiě)人:省法院民一庭 龍龑

(支持均于網(wǎng)絡(luò))

審核:趙映、金晶 |感謝:封瑜 沈重陽(yáng)

 
(文/百里杉淇)
免責(zé)聲明
本文僅代表作發(fā)布者:百里杉淇個(gè)人觀點(diǎn),本站未對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行核實(shí),請(qǐng)讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號(hào)

粵ICP備16078936號(hào)

微信

關(guān)注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話(huà): 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號(hào): weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時(shí)間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

主站蜘蛛池模板: 欧美国产精品一区二区三区 | 成人欧美一区二区三区在线播放 | www.蜜桃av.com| 午夜精品一区二区三区免费视频 | 亚洲字幕在线观看 | 久久99精品久久久久久 | 一级做a爰片性色毛片视频停止 | 欧美中文字幕一区二区三区 | 成人免费大片黄在线播放 | 国产日产久久高清欧美一区 | 成人免费一区二区 | 国产综合在线视频 | 欧美成人手机视频 | 丁香五月缴情综合网 | 久久精品毛片 | 激情国产| 欧美黑人狂野猛交老妇 | 亚洲97| 精品国产欧美一区二区三区成人 | h视频在线免费看 | 免费看黄色国产 | 欧州一区二区三区 | 91色啪| 开操网| 精精国产xxxx视频在线播放 | 精品国产一区二区三区四区在线 | 亚洲一区中文字幕在线观看 | 亚洲一区二区三区高清 | 四虎永久免费黄色影片 | 久久www免费人成看片高清 | 日韩午夜一区二区三区 | 中文在线播放 | 日批免费在线观看 | 国产亚洲二区 | 国产精品美女久久久久 | 久久婷婷国产麻豆91 | 欧美高清一区 | 国产精品视频一区二区三 | 亚洲精品国产精品国自产在线 | 黄网站色大毛片 | 亚洲成av片人久久久 |