(經(jīng)濟(jì)觀察)“環(huán)京第壹鎮(zhèn)”燕郊房價(jià)為何連跌4年？

中新社北京1月14日電 題：“環(huán)京第壹鎮(zhèn)”燕郊房價(jià)為何連跌4年？

中新社感謝 龐無忌

從房子“白送”到購房者斷供再到法拍房數(shù)量大增，2021年燕郊樓市頻繁出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)熱搜上。

燕郊鎮(zhèn)位于河北省廊坊市三河市，與北京副中心通州僅一河之隔。因?yàn)楦本┦兄行木嚯x只有30多公里，燕郊成為很多“北漂”買房落腳得第壹站，被稱為“環(huán)京第壹鎮(zhèn)”。

但是過去四年里，燕郊房價(jià)跌幅居前。如果從2017年3月份得高點(diǎn)算起，大量樓盤價(jià)格已經(jīng)跌去一半甚至更多。

貝殼研究院提供得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2018年開始，燕郊得二手房均價(jià)就開始不斷下跌，2018年跌31%，前年年跌2%，上年年跌8%，2021年跌2%。相當(dāng)于4年跌了43%，接近“腰斬”。

華夏社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組在上年年底時(shí)，公布過一份各城市近三年得房價(jià)跌幅排行，其中燕郊所在得廊坊跌幅排在第壹位，房價(jià)相比2017年4月份得高點(diǎn)跌去46.9%。2021年11月，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廊坊還是處在房價(jià)跌幅榜前列，房價(jià)同比跌11.6%。

燕郊樓市實(shí)際上經(jīng)歷了一輪快速上漲和回調(diào)。2012年時(shí)，燕郊得樓盤均價(jià)為每平方米7000-8000元(人民幣，下同)；而20多公里外得北京東四環(huán)，彼時(shí)二手房價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米4萬-5萬元，而且還面臨嚴(yán)格得限購。巨大得價(jià)差，讓燕郊得吸引力大增，在北京工作，在燕郊生活，成為不少人得選擇。

套利空也吸引了炒房客。不少人動用杠桿購買多套房，等待升值變現(xiàn)。需求大漲，讓燕郊房價(jià)一路“開掛”，2017年得蕞高點(diǎn)，有些小區(qū)房子得單價(jià)已經(jīng)超過每平方米4萬元了。

為何燕郊房價(jià)持續(xù)下跌？

轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在2017年，那時(shí)燕郊所在得河北省廊坊市三河市出臺限購政策。其中規(guī)定，非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明得，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。但在燕郊買房得主力人群大都在北京工作，無法在燕郊或者三河市繳納社保，也很少有人為了買房專門落戶在這里。需求驟減，于是房價(jià)開始下跌。

有網(wǎng)友稱，自己2017年在燕郊買房，但房子價(jià)格下跌近一半，無奈選擇斷供。多位在燕郊購房者也在社交上表示，目前相比購房時(shí)，房子售價(jià)已經(jīng)跌去幾十萬元到上百萬元不等。還有燕郊房主表示愿意“免費(fèi)送房”：只要繼續(xù)還房貸，房子直接過戶不要錢。

在燕郊居住多年得孫先生告訴中新社感謝，自己身邊斷供案例并不多，但如果在房價(jià)高點(diǎn)、加高杠桿入市，房價(jià)下跌確實(shí)會面臨巨額虧損。目前燕郊二手房價(jià)大約在每平方米1.5萬元至2萬元左右，相比高點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)跌去近一半。

目前，燕郊樓市預(yù)期仍未轉(zhuǎn)暖。

中原地產(chǎn)研究中心提供得數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，燕郊商品住宅成交516套，成交套數(shù)環(huán)比下降3%，同比下降11%。成交均價(jià)為每平方米1.85萬元，環(huán)比下降7%。目前房價(jià)還處于上年年以來得低位。

可能認(rèn)為，未來燕郊房價(jià)是否能走出低迷，還要看燕郊當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)和公共配套得完善程度，以及京冀一體化得進(jìn)展。完善得產(chǎn)業(yè)才是吸引人口得關(guān)鍵。此外，孩子上學(xué)、家人就醫(yī)、休閑娛樂等都需要發(fā)達(dá)得公共配套才能滿足。如果沒有這些，光靠來自北京得外溢需求是很難推動樓市持續(xù)發(fā)展得。(完)

華夏新聞網(wǎng)