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2021年的哈爾濱樓市，可以用平淡兩字來貼切形容。相較于往年8月這個時候，今年新房市場上并未有太激烈的價格戰，哈爾濱新區、群里、哈西、香坊等主要樓市戰場，房價基本穩定。

如果要問，哈爾濱有哪個片區的新盤房價，萬元以下的較多，那當屬哈爾濱新區利民板塊和香坊哈東三環板塊。

在這里，你會感覺到哈爾濱房價的萬元時代，重新回來了……

1、哈爾濱新區利民板塊

這是哈爾濱江北萬元以下樓盤最密集的區域。在哈爾濱繞城高速也就是四環外，以學院路及南京路為主軸，沿線分布約10余個新盤項目，其定價均以萬元以下為主。例如華居水木天成、濱才鳳棲湖、頤品雅居等。

利民板塊雖然距離主城區較遠，但其自身板塊內的配套較為完善。

交通方面，地鐵2號線首末站位于利民板塊內，公交線路規劃較為完善，可直通呼蘭、松北、道外、道里等多個城市板塊。

商業方面，擁有學院路商圈、杉杉奧特萊斯商圈，包含松北萬象匯、融創茂、楓葉小鎮等商業均有一定的距離優勢。

教育方面，短時間來看是有一定的短板，但隨著哈師大附屬學校的正式建立，區域內教育品質將得到明顯提升，加之私立學校順邁學校的呼應，區域內教育發展將逐漸走上新臺階。

但是，如果你在這里買房，雖然價格相對合理，配套較為完善，但一定要考慮遠距離的通勤因素。更建議長期工作及生活在利民、呼蘭、松北板塊的剛需群體選購。如果工作在香坊，且工作地點不在地鐵2號線沿線，那么這個通勤時長是一定要重點考量的了。

2、香坊三環沿線板塊

三環東部是目前哈爾濱香坊區域中，“低價”樓盤較多的集合區域。例如新松品牌樓盤、和泓公館、萬科智慧未來、融創公園壹號等。

這個板塊能有效銜接香坊主城的完善配套，但其自身板塊內目前還處于開發狀態。但好在板塊內品牌房企較多、例如中海、萬科、融創、新松、恒大、綠城等。

品牌房企的入駐，一方面能提升區域人居水平，另一方面超前的社區規劃及商業規劃，也能為區域配套帶來升級。

這樣的價值便與萬元以下的房價形成呼應，性價比也就有所凸顯。

那么，江北和香坊哪里更好？哪里更適合大家入手？

從區位上講，三環東板塊更靠近主城，交通區位方面有一定的優勢；江北利民板塊距離主城較遠，且容易堵車。不過，地鐵2號線開通后，未來江北的交通會更好一些。

從城市站位、產業看，目前哈爾濱新區定位為國家級新區、自貿區，板塊內深哈產業園、新會展、中俄產業園等大配套建設如火如荼，投入使用后，必將成為全市乃至全省的經濟動脈。從居住環境看，利民板塊居住密度較高、三環路板塊周邊環境相對破舊。但對生活負面影響均較小，如自身小區內配套及建設優質，整體居住水平還是能夠有所保證的。

綜上所述，二選一的話，江北板塊未來增值潛力應該也會更大一些；如果考慮工作及長期居住，香坊三環東板塊更宜居一些。總之，在當前平淡的行情下，大家買房一定要淡定，仔細選，仔細挑，主動權掌握在我們買房人的手中。